近期买房的檀香注意了。你有没有发现，最近楼市调控相当频繁，而且力度，超乎寻常。

　　深圳的事都知道：为压制高房价，住建局推出了二手房官方参考价。这个参考价远低于中介的挂牌价，甚至有“腰斩”情况。

　　正当大家调侃，这岂不跟茅台的指导价1499差不多时，真正的“狠招”出现了——抵押房产也要执行住建局发布的指导价，银行将参考指导价来发放房贷。

　　第一，实际首付比例要大大提高，第二，投资客想从银行套出抵押贷等贷款，难上加难。

　　从打击假离婚，到昨天刚发布的上海限售令。2021年开年至今，短短60天，已经87次调控。

　　从我们查阅到的数据来看，这样的大力度调控之下，一线城市的房价已进入拐点。

　　下面是北京、上海、广州、成都的数据，2月，这四座城市的成交量、成交价出现罕见双下降。调控成效卓著。

　　北京1月成交住宅8191套，2月成交5378套；1月成交金额每平米是45962.36元，2月是43661.19元，平均每平米下降2301.17元。 上海1月成交17783套，2月成交8291套；1月成交金额是每平米48210.88元，2月是43214元，平均每平米下降4996.88元。

　　3月2日，国新办新闻发布会上，央行党委书记、银保监会主席郭树清一语道破：房地产泡沫太大了！

　　“很多人买房不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来如果市场价格下降，个人财产就会有很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款本金和利息，经济生活就会发生混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

　　上面讲的是调控端，供给端同样动作频频——22个重点城市将会实现两集中政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年住宅招拍挂不超过三次。

　　这个“两集中”政策，正是为了稳定地价。再加上房企的“三条红线”、银行的“两条红线”。都是为了防止房地产泡沫，带来金融风险。

　　一线城市，大多数人没有购房资格，就不展开谈。对普通人有参考价值的城市在哪？

　　注意“关联密切”四个字，不点名，但某些三四线已经明显出现泡沫，就靠着离一线近各种鼓吹，实际基本面很脆弱，泡沫已经很巨大了。

　　选择城市后，不知道怎么选择投资区域？是买中心城区、高新区，还是一小时经济带？

　　选了区域后，不知道怎么选地段，怎么看沙盘，怎么看面积，怎么砍价格，怎么签合同？

　　张波，58安居客研究院院长兼首席分析师、叶檀财经楼市学院特邀讲师、央视财经和第一财经频道特约评论员。